相続した実家や建物について調べている途中で、「建物が登記されていないようだ」と分かることがあります。
固定資産税の納税通知書は届いているのに登記を確認できない、建物の権利書が無い、不動産会社から未登記だと言われた、古い建物で資料がほとんど残っていない。資料が不足していても、分かる範囲の情報から相談を始めることができます。初回相談のために、すべての書類を揃える必要はありません。
兵頭栄次土地家屋調査士事務所では、宇和島市・南予を中心に、相続した未登記建物についてご相談をお受けしています。
まずは、建物の所在地、現在分かっていること、今後その建物をどうしたいかをお聞かせください。
初回相談は無料、目安は30分です。
現地確認が必要な場合は、内容と費用をご説明し、ご了承いただいてから進めます。
相続した建物の状況を、まず整理します
「未登記」と聞いても、ご自身で状況を判断してから相談する必要はありません。
誰から未登記だと言われたのか、建物が現在も存在しているのか、売却・解体・利用など今後どうしたいのか。まずは、分かる範囲の事情を整理します。
未登記かどうか、まだ分からない場合
不動産会社や他の専門家から未登記ではないかと言われる場合もあれば、ご自身で調べても建物の登記を確認できない場合もあります。
登記が見つからないことだけで未登記と決めつけず、建物を特定する情報や現在の記録を確認していきます。
古い建物で資料が見つからない場合
古い実家では、建築時の図面や書類が残っていないことがほとんどです。
資料が不足していても、分かる範囲の情報から相談を始めることができます。初回相談のために、すべての書類を揃える必要はありません。
固定資産税を払っていても、登記されているとは限りません
固定資産税の課税資料と、建物の登記記録は同じではありません。
そのため、納税通知書などに建物が記載されていることだけで、登記の有無を判断することはできません。
相続した建物の登記状況が分からない場合は、役所の課税資料だけで判断せず、法務局で建物と登記記録を確認する必要があります。
相続した実家の登記を確認したい方へ
建物が登記されているか確認するときは、所在地や家屋番号など、建物を特定するための情報を整理します。
古い建物では、現在使われている住所と登記上の表示が異なっていることもあります。
固定資産税の納税通知書、相続関係の資料、過去の契約書類などが手がかりになることもありますが、初回相談の段階ですべて揃っている必要はありません。
ご自身で調べても確認できない場合は、分かる範囲の情報をお知らせください。
売却・解体・保有など、今後の予定をお聞かせください
未登記建物について確認すべきことは、その建物を今後どうしたいかによって変わります。
売却を考えている場合
売却の準備を始めた段階で、建物が未登記だと分かることがあります。
建物の現況や資料、登記状況、今後の予定を確認したうえで、必要な対応を整理します。
解体を考えている場合
これから解体する建物と、すでに取り壊されている建物とでは、確認する内容が異なります。
すでに建物を取り壊していて登記だけが残っている場合は、建物滅失登記のご相談として整理します。
すぐに売却・解体する予定がない場合
今後の予定が決まっていなくても、現在の登記状況を確認しておくことはできます。
「まず今の状態を知りたい」という段階からご相談ください。
土地家屋調査士へ相談できること
土地家屋調査士は、建物の表示に関する登記を扱う専門家です。
相続した建物が未登記の場合には、建物の現況や資料を確認し、建物表題登記を含め、どのような対応が必要か整理します。
相続した不動産では、所有権に関する登記や税務など、土地家屋調査士以外の専門家が扱う手続が関係することもあります。相談内容を確認し、土地家屋調査士が対応する範囲を整理します。
ご自身で申請の準備を進めている途中で分からなくなった場合でも、現在の状況を確認したうえでご相談をお受けします。
初回相談の窓口
電話受付 9:00〜19:00 ／ 初回相談無料・目安30分
無料相談に現地確認は含まれていません。
電話に出られない場合は、確認後こちらから折り返しいたします。
遠方にお住まいでも、来所せず相談できます
相続した建物は宇和島や南予にあるものの、相続人の方は県外など遠方にお住まいのケースもあります。
兵頭栄次土地家屋調査士事務所では、電話・メール・オンラインでご相談いただけます。必要な資料は、郵送、メールやオンラインでお送りいただくこともできます。
相談、正式なご依頼、本人確認についても、来所せず進められる方法があります。一方で、建物の確認など、物件所在地での現地作業が必要になる場合があります。
遠方にお住まいの場合も、まずは建物の所在地と現在の状況をお知らせください。
初回相談と、その後の進め方
初回相談
初回相談は無料で、目安は30分です。
最初に、建物の所在地、未登記と分かった経緯、現在の建物の状態、今後のご希望などをお聞きします。分からないことがあっても構いません。
現地確認が必要な場合
無料相談に現地確認は含まれていません。
現地での確認が必要な場合は、行う内容と費用をご説明し、ご了承いただいてから進めます。
その後の進め方
相談内容を確認したうえで、必要な作業や依頼範囲、その後の進め方をご案内します。
対応する資格者と地域
兵頭 栄次土地家屋調査士
大学在学中に土地家屋調査士資格を取得
1998年（平成10年）開業
この道一筋28年（2026年時点）
ご相談は、土地家屋調査士本人が対応します。
基本的な対応地域は、宇和島市・鬼北町・松野町・愛南町です。
建物登記については、これらに加えて、松山市・松前町・伊予市・内子町・大洲市・八幡浜市・伊方町・西予市にも対応しています。
遠方にお住まいの方からのご相談も、建物が対応地域内であればご相談いただけます。
よくあるご質問
固定資産税を払っていれば、建物は登記されていますか？
固定資産税の課税資料と登記記録は別のものです。納税していることだけでは登記の有無を判断できないため、登記記録を確認する必要があります。
未登記かどうか分からなくても相談できますか？
はい。未登記であることが確定していない段階でもご相談いただけます。分かる範囲の情報から状況を整理します。
相続した未登記建物を売却・解体したい場合、何を伝えればよいですか？
建物の所在地、現在の状態、売却または解体を考えていることなど、分かる範囲でお知らせください。
古い建物で建築時の書類がありません。相談できますか？
はい。資料が不足していても相談を始めることはできます。必要な資料は状況を確認したうえでご案内します。
県外に住んでいても依頼できますか？
建物が対応地域内であれば、遠方にお住まいの方からのご相談にも対応しています。相談や資料の受渡しは、来所せず進めることができます。
初回相談はどこまで無料ですか？
初回相談は無料で、目安は30分です。現地確認は無料相談には含まれません。必要な場合は、内容と費用をご説明してから進めます。
相続した未登記建物について相談する
「未登記と言われたけれど、何をすればよいか分からない」
「売却や解体を考えている」
「古い実家なので資料が残っていない」
「遠方に住んでいて、現地へ何度も行くのが難しい」
このような段階からご相談いただけます。
まずは、分かる範囲で建物の所在地と現在の状況をお知らせください。
電話受付 9:00〜19:00 ／ 初回相談無料・目安30分
無料相談に現地確認は含まれていません。
電話に出られない場合は、確認後こちらから折り返しいたします。